2026년 4월 주택담보대출 금리 비교 + 고정 vs 변동 결정 가이드. 스트레스 DSR 3단계 풀 적용 후 변동금리 한도가 약 15% 줄었으니 *고정 vs 변동 선택*이 단순 금리 비교가 아니다.
4월 주담대 금리 — 4대 시중은행 평균
| 은행 | 30년 변동 | 5년 혼합 | 30년 고정 |
|---|---|---|---|
| KB국민 | 4.5% | 5.0% | 5.5% |
| 신한 | 4.6% | 5.1% | 5.6% |
| 하나 | 4.4% | 4.9% | 5.5% |
| 우리 | 4.5% | 5.0% | 5.5% |
편집팀 견해 — 5년 보유자는 30년 고정이 결국 우위
표면 금리만 보면 변동 4.5%가 1.0%p 우위. 그런데 스트레스 DSR 가산 +1.50%p를 더하면 변동 한도가 약 15% 줄어듦. 자기자본 부족하면 *한도 부족*이 진짜 비용이다.
5년 이상 보유 예정이면 30년 고정이 결국 유리. 변동 4.5%가 5년 후 6.0%로 오르면 누적 이자 차이가 30년 고정 1.0%p 비용을 넘는다. 5년 내 매도 예정이면 변동 또는 5년 혼합.
본인 한도 + 가중평균 시뮬은 DSR/DTI 계산기.
이 글의 위치
- 다루는 것: 2026년 4월 주택담보대출 금리 비교
- 다루지 않는 것: 개인 맞춤 투자/대출 자문, 특정 상품 가입 결정 권유
- 데이터 기준일: 2026-05-11
- 편집 기준: 머니픽 편집 기준 · 면책조항 전문
출처: 본문 인용 출처 참조 / 작성: 머니픽 편집팀
1차 출처: 금융감독원 finlife · 한국은행 ECOS · 금융감독원