전세사기 예방 체크리스트, 계약 전 반드시 확인할 7가지

전세사기 피해가 매년 늘고 있다. 계약 전 7가지 점검만 해도 대부분 사고 예방 가능. 본 글은 체크리스트 + 실제 자주 놓치는 함정 정리.

계약 전 7가지 점검

1. 등기부등본 직접 확인 — 인터넷등기소에서 발급 (700원). 근저당·압류·가압류 확인
2. 건축물대장 — 위반 건축물 여부
3. 전입세대 열람 — 다른 임차인 존재 여부
4. 계약 당일 등기부 재확인 — 계약 직전 변동 가능
5. 전세금 잔금일 확정일자 + 전입신고 즉시
6. HUG 전세보증보험 가입 — 사고 시 보증금 보호
7. 임대인 본인 확인 — 신분증 + 등기부 소유자 일치

편집팀 견해 — 가장 자주 놓치는 함정 3개

• ‘깡통 전세’ — 전세금 + 대출 합이 매매가 80% 초과 시 위험
• 대리 계약 — 임대인 본인 안 나타나는 경우. 위임장 + 인감 확인
• 이중 계약 — 같은 집에 여러 임차인 계약. 전입세대 열람으로 확인

HUG 보증보험은 사고 시 가장 강력한 보호. 보증료 0.1~0.2%로 작지만 사고 시 보증금 100% 보호.